Как торговать подержанными домами в Лунсичэне
В последние годы, с постоянным развитием рынка недвижимости, сделки с подержанным жильем стали первым выбором для многих покупателей жилья. Будучи популярным жилым районом, Лунсичэн привлек большое внимание своим процессом сделок с подержанным жильем и мерами предосторожности. В этой статье будут объединены горячие темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ процесса транзакции, затрат и мер предосторожности в отношении подержанного жилья Лунси Чэн, а также предоставить структурированные данные для справки.
1. Процесс сделки по сделке с подержанным жильем в Лунсичэне
Процесс сделки с подержанным жильем в Лунсичэне аналогичен процессу в других регионах, но конкретные детали могут различаться в зависимости от местной политики. Ниже приведены типичные этапы транзакции:
| шаги | Конкретный контент |
|---|---|
| 1. Проверка недвижимости | Найдите подходящую недвижимость через посредников или онлайн-платформы (такие как Beike и Lianjia) и просмотрите недвижимость на сайте. |
| 2. Подпишите договор о намерениях | Договоритесь о цене с продавцом, подпишите письмо о намерении купить дом и внесите залог. |
| 3. Обзор квалификации | Покупатель предоставляет доказательства квалификации покупки дома (например, социальное обеспечение, регистрация домохозяйства и т. д.), а продавец предоставляет сертификат на недвижимость и другие материалы. |
| 4. Онлайн-подача на визу | Подпишите официальный договор купли-продажи на веб-сайте жилищного управления и заполните форму. |
| 5. Одобрение кредита (при необходимости) | Покупатель подает заявку на ипотеку, а банк оценивает недвижимость и выдает кредит. |
| 6. Платите налоги и сборы. | Оплатить налог на сделку, подоходный налог с населения, агентские сборы и другие сборы. |
| 7. Передача и передача | Оформим передачу прав собственности, передаем ключи и завершим сделку. |
2. Издержки по сделке со вторичным жильем в Лунсичэне
Сделки с подержанным жильем предполагают множество комиссий. Ниже приводится разбивка общих сборов:
| Тип комиссии | Ставка/сумма | Плательщик |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 1%-3% (1%-1,5% для первого дома) | покупатель |
| подоходный налог с населения | 1% (от налога освобождаются только лица старше 5 лет) | продавец |
| агентское вознаграждение | 1%-2% (общая оплата дома) | Переговоры между покупателем и продавцом |
| Стоимость оценки | 0,1%-0,5% (оценочная цена) | Покупатель (кредит подлежит оценке) |
| регистрационный сбор | 80 юаней | покупатель |
3. На что следует обратить внимание при торговле подержанными домами в Лунсичэне
1.Проверьте информацию о недвижимости: Проверьте, заполнены ли сертификат на недвижимость и сертификат на землю, а также нет ли ипотеки или ареста.
2.Узнайте об изменениях в политике: Многие места недавно изменили свои ограничения на покупку жилья и политику кредитования, поэтому вам необходимо подтвердить свои требования для покупки жилья.
3.Тщательно выбирайте своего агента: Отдавайте приоритет обычным посредникам, чтобы избежать таких ловушек, как «съедание разницы в цене».
4.надзор за фондом: рекомендуется депонировать оплату дома через банк или стороннюю платформу, чтобы обеспечить безопасность транзакции.
5.налоговые льготы: обратите внимание на такую политику, как «Только пять» и разумно экономьте на налогах и сборах.
4. Ссылки на актуальные темы последнего времени.
Судя по горячим темам в Интернете за последние 10 дней, следующие темы связаны со сделками с подержанным жильем:
| горячие темы | Основное содержание |
|---|---|
| Ставки по ипотеке снизились | Банки во многих местах снизили процентную ставку для тех, кто впервые покупает жилье, до 3,8%, чтобы снизить стоимость покупки жилья. |
| Корректировки жилищной политики школьного округа | В некоторых городах реализуется «многошкольное зонирование», которое влияет на цены на жилье в школьных округах. |
| Б/у дом "Передача под залог" | Процесс упрощается и недвижимость можно передать без досрочного погашения кредита. Его опробовали во многих городах. |
Таким образом, сделки по вторичному жилью в Лунсичэне требуют внимания к процессу, комиссиям и изменениям в политике. Рекомендуется заранее подготовиться, чтобы обеспечить бесперебойную транзакцию. Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь к профессиональному агенту по недвижимости или адвокату.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
